• 厦门房价的底线 - [瞎扯淡]

    2009-04-30

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    银兴评估董事长林尔静认为,目前厦门房价已相对合理,基本见底。那么,每平方米多少钱是底呢?

     

    她用成本法算了一笔账:

     

    就岛内而言,土地成本=基准地价4000+开发期利息330=4330/㎡,建筑成本=建安费1500+其它费用350+建设期利息130=1980/㎡,销售费用及销售税费600/㎡,那么房地产正常开发成本为4330+1980+600=6910/㎡,考虑15%开发利润,岛内价格为7947/㎡是合理的。

     

    同样的,岛外的土地成本=基准地价1800+开发期利息150=1950/㎡,建筑成本=建安费1400+其它费用300+建设期利息120=1820/㎡,销售费用及销售税费300/㎡,那么房地产正常开发成本1950+1820+300=4120/㎡,考虑10%开发利润,岛外价格为4532/㎡是合理的。

     

    中国社会科学院公布的2007年全国主要城市白领工资标准,包括各城市物价水平、居住成本、交通成本、城市现代化等诸多方面因素共分七档。厦门属第三档,月入4100元才算白领(单位:人民币。外地务工者在此基础上增加1800元。)

     

    那么,要买得起厦门岛内“底价”的房子,起码要总经理一级或高级白领才行。

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